加拿大房贷 浮动利率与一年期固定利率贷款的全面比较
发布: 2009-8-06 12:48 | 作者: 王红雨

自六月初固定利率普遍上涨以来，五年期固定利率与浮动利率的差距已达到1.6%。考虑申请浮动率贷款的借款人都在担心一个问题，在五年期的贷款期内，浮动利率的决定性因素P，上涨的可能性和幅度。与当前五年期浮动率绝对值接近的是一年期固定贷款利率，都是在2.65%左右，最近接到很多申请人的电话，询问一年期固定利率贷款与五年期浮动利率贷款哪个更好。这是一个很好的问题，有必要详细解读和剖析。

一年期固定利率和浮动利率贷款中的P都是受银行短期资金成本影响，所以利率比长期固定利率低，但由于贷款期不同，因此各有利弊。具体地讲，短期资金成本受央行基准利率影响较大，只要央行维持较低的基准利率（目前是0.25%），P和一年期固定利率的水平就会维持在低水平。选择浮动利率，需要与银行签3-5年的贷款期合同，但P却很难在3-5年内保持不变。一年期的固定利率贷款虽然利率低，而且不受P变化的影响，但能够锁定的时间较短，一年到期后，面临重新选择的问题。如果一年后利率普遍升高，选择一年期固定利率贷款的借款人将面临高利率的风险，短期内享受到的低利率优惠，有可能被日后的高利率蚕食。综合考虑，与3-5年浮动利率相比，一年期固定利率贷款有如下优势：

当前浮动利率贷款只有3年和5年两个期限，如果贷款期内P升高，借款人有可能承受高利率。与一年期固定利率贷款相比，重新选择的机会少，代价较大。 dInterestratefixedmortgage W Interest Rate Fixed Mortgage Interest Interest Rate Fixed Mortgage Forex Szh A%3E%3C Strong%3E%20%3Cem%3E6 1 0%3C Em%3E Copy;%202001 2008%20%3Ca%20href Interest Rate Fixed Mortgage 加拿大房贷 y Interest Rate Fixed Mortgage Mortgage Investments Interest Rate Fixed Mortgage tInterestratefixedmortgage W Interest Rate Fixed Mortgage Interest Interest Rate Fixed Mortgage Forex Szh A%3E%3C Strong%3E%20%3Cem%3E6 1 0%3C Em%3E Copy;%202001 2008%20%3Ca%20href Interest Rate Fixed Mortgage 加拿大房贷 d w Mortgage Interest Rate Fixed Mortgage