Mortgage Interest
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• Easy start loans
这种产品通常在前6到12个月内享受比较低的一个利率。这段时间叫做“蜜月期”（Honeymoon Period）。蜜月期之后，利率回复到标准浮息贷款的水平，还款额增加。在藉款期第一年有大笔开支的借款人可以考虑此种产品。但是，你一定要保证自己在“蜜月期”之后有充足的还款能力支付增加的还款额。
另外，你要注意借款合同中是否有“switch costs”的条款。根据你在“蜜月期”后选择转换的贷款品种，贷款机构可能会收取一定的“switch costs”。
• Fixed rates loans 定息贷款
顾名思义，这种产品的利率在双方同意的时期内固定不变。
优点：借款人在此期间内可以自由设定自己的财务计划，不必担心利率上调引起还款额的增加。
缺点：放弃如果利率下调带来的好处；缺乏灵活性；通常提前还清贷款要支付罚金。
• Mortgage offset loans 抵消贷款
这种产品会将你的一个存款账户（saving account ）和贷款账户相联接。存款账户的利息直接用来抵消部分贷款利息。这样，你就得不到存款利息，但是可以支付较少的贷款利息。你可以选择从100％到部分比例的抵消账户。
优点：存款利息是要纳税的，但是用来抵消贷款利息的部分存款利息不必交税。因此，抵消贷款实际上降低你的纳税额（tax bill）。
缺点：存款账户的月费可能增加；存款账户可能会有最低存款额的限制。
• Line of credit
Line of credit可以让你充分利用信用卡的免息期（interest free period）来降低贷款利息。方法如下：你用信用卡支付大部分日常开支，将决大部分的工资收入留在贷款账户内直到信用卡需要还款。这样你就可以在免息期内降低贷款账户内的借款余额（balance of the home loan），达到降低贷款利息的目的。
• Low-doc loans
Low-doc loans非常适合职业投资者，Self-employed等没有稳定收入来源的借款人。
优点：你不必提供tax return或者财务纪录；快速得到贷款。
缺点：你可能要支付较高的利率和其他费用。
来源：澳洲贷款网
(责任编辑：leon158)
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